2010-2020 : une augmentation du prix au m² inégale sur l’ensemble du territoire français
Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché immobilier, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de communes.
L’année 2020 était pressentie comme une année plutôt troublée par l’arrivée de la première vague du COVID. Cependant, 2020 a connu un niveau de ventes immobilières totalement insoupçonné au départ. Dès le mois de mai, les ventes se sont accélérées et comprennent plusieurs profils d’acheteurs. En premier lieu ceux qui avaient déjà l’intention d’acheter avant la crise. Mais les transactions immobilières ont été boostées par de nouveaux profils d’acheteurs suite à la crise Covid : ceux qui désiraient quitter leur appartement pour retrouver plus d’espace et de verdure.
Le télétravail a permis à une grande tranche de la population d’envisager de s’éloigner de leur lieu de travail. La Provence profite grandement de cet élan.
Aujourd’hui le prix de l’immobilier moyen sur l’ensemble du territoire français s’établit aux environs de 2749€/m².
Prix de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Dans les Bouches-du-Rhône, les chiffres démontrent un dynamisme incontestable du marché immobilier au cours de l’année 2020, malgré la crise sanitaire, avec des acheteurs aux aguets du moindre « coup ».
Les Bouches-du-Rhône voient un prix moyen qui varie finalement assez peu avec un prix au m² bien au-dessus de la moyenne des autres départements à 3434€. On distingue le prix moyen au m² des appartements du prix au m² des maisons.
Prix au m² des appartements : 3 158 €
Prix au m² des maisons : 3 822 €
Toutes les villes et villages du département ne sont pas impactés de la même manière. Certain(e)s tirent mieux leur épingle du jeu que d’autres. Marseille bénéficie en première ligne de l’augmentation du volume des ventes avec près de 50% de la totalité des ventes dans les Bouches-du-Rhône.
Marseille, le ciel, le soleil, la méditerranée
Marseille est souvent citée comme l’une des villes les plus pauvre de France. Mais Marseille c’est avant tout une ville du Sud, la ville du bord de mer. Elle s’étend sur 10 km de côte et l’air marin est bien présent où que vous soyez.
La magie de ces villes de bord de mer opère de l’Estaque à la Baie des Singes. Les quartiers de Marseille ont tous leur caractéristique. Cette attractivité influe forcément sur les prix, et d’autant plus depuis la crise sanitaire et la demande croissante de biens immobiliers sur Marseille. Chacun cherche son coin de verdure, de campagne, de mer, de soleil.
Aujourd’hui Marseille affiche un prix moyen au m² de l’ordre de :
Prix au m² des appartements : 3 146€
Prix au m² des maisons : 3 976€
Aix-en-Provence, plus d'acquéreurs que de biens à vendre
Face aux différentes crises, le marché immobilier aixois fait toujours preuve de résistance.
L’ancienne capitale provençale est définitivement perçue comme la petite ville du sud idéale. Aix-en-Provence compte plus de 140 000 habitants et reste définitivement reconnue pour son art de vivre, son riche patrimoine culturel, ses marché et son festival international d’art lyrique.
Si Marseille se démarque avec son bord de mer, Aix-en-Provence fait des envieux avec l’emblématique montagne Saint-Victoire et sa campagne magnifique, son centre historique et les hôtels particuliers prestigieux du quartier Mazarin. Le positionnement stratégique de la ville d’Aix-en-Provence justifie aussi les prix au m² qui ne cessent d’augmenter.
A 20 minutes de Marseille, et à 3h de Paris :
Les 16 km qui séparent Aix-en-Provence de la gare TGV ont définitivement marqué le paysage immobilier aixois et celui de l’ensemble du territoire autour d’Aix et Marseille.
Aujourd’hui Aix-en-Provence affiche un prix moyen au m² de l’ordre de :
Prix au m² des appartements : 4 795 €
Prix au m² des maisons : 5 414 €
Ces montants restent à prendre avec précaution. Le prix au m² en centre-ville peut aller, selon les surfaces, jusqu’à 8000 euros et plus encore pour le quartier Mazarin et l’hyper centre autour du Cours Mirabeau.
Quelques villages en Provence sont très recherchés
Les proximités de Marseille, d’Aix-en-Provence, des gare et aéroport, portent le département parmi les territoires les plus recherchés de France. Ce succès à un prix, prix que tout un chacun ne peut pas forcément débourser pour se loger.
Devant cette évidence, des villages plus éloignés des centres-villes connaissent un succès croissant.
Le Pays Aubagnais
Avec sa situation géographique, le pays aubagnais garde une position stratégique : Marseille, Aix-en-Provence et la côte se situent dans un rayon permettant activité professionnelle et loisirs tout en étant très bien desservi et épargné.
Cassis – La Ciotat
Ces villes de bord de mer sont certainement les plus recherchées du rivage bucco-rhodanien.
Le marché de l’immobilier connaît des sommets jamais atteints. Ces cités sont prisées à la fois pour des résidences principales que secondaires.
- Cassis
Cassis, la pépite de la côte se réserve le record des prix au m² comparables aux tarifs des villes les plus chères de France.
Prix au m² des appartements : 6 500 €
Prix au m² des maisons : 8 380 €
- La Ciotat
Longtemps perçue comme la ville « au chantier naval » avec une image peu valorisante. Mais cette ville de 35000 habitants connait un essor de son marché immobilier sans précédent. Tous les types de biens immobiliers sont recherchés sur ce territoire qui demeure étroit. Face à la demande croissante, de nombreux programmes immobiliers voient le jour.
Prix au m² des appartements : 4 361 €
Prix au m² des maisons : 5 076 €
En s’éloignant des territoires côtiers les plus prisés, les campagnes provençales gagnent en intérêt pour une large partie de la population.
On voit le marché de l’immobilier se développer en pays aubagnais, dans des villes comme Auriol, Roquevaire, Cuges-les-Pins, Saint-Zacharie (dept. 83) et bien d’autres encore.
