Acheter dans le neuf – Les étapes clés pour réussir

Se lancer dans l’achat d’un logement neuf nécessite de la préparation et de respecter certaines étapes pour éviter les mauvaises surprises.

Acquérir un appartement dans le neuf ou dans l’ancien, le choix est parfois cornélien. Mais il est vrai que le logement neuf présente de nombreux atouts : avantages fiscaux, dernières normes techniques de construction, économies d’énergie, accessibilité… Mais pour réussir votre projet d’achat dans le neuf, il est important de procéder par étapes. Façonéo immobilier vous accompagne dans votre démarche. Voici quelques conseils, pour acheter dans le neuf.

Cela peut sembler évident, mais en premier lieu il est essentiel que vous établissiez votre budget pour cette acquisition dans le neuf. Pour cela, nous vous recommandons de prendre contact avec la banque qui évaluera votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus, de votre épargne, de votre apport personnel…  Vous pouvez contacter et mettre en concurrence plusieurs banques afin de comparer les offres (taux d’emprunt…)

Votre budget doit prendre en compte le prix d’achat du bien, les frais de notaire qui sont en moyenne de 2 à 3% dans l’immobilier neuf, les intérêts liés au prêt bancaire. N’oubliez pas d’y intégrer les frais de déménagement.

L’avantage d’un achat dans le neuf, appartement ou maison, est que vous n’aurez pas de frais de travaux ou de rénovation comme dans l’ancien.

Sachez que l’État a mis en place des dispositifs d’aides au financement, comme par exemple le Prêt à taux zéro (PTZ), la loi Pinel, le prêt d’accession sociale… Renseignez-vous pour connaître le(s) avantage(s) dont vous pouvez bénéficier.

Une fois votre dossier financier bien défini, vous pouvez entamer les recherches après des promoteurs immobiliers ou d’une agence immobilière. Vous avez un coup de cœur ? Formidable, mais avant de vous lancer tête baissée, renseignez-vous sur l’environnement du programme immobilier neuf selon vos besoins : à quoi ressemble le quartier ou la commune ?  Le programme neuf est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il à proximité des commerces et de services publics ? Il y a-t-il une école ou un collège accessible à pied ? La couverture réseau est-elle de qualité et la fibre optique installée dans le quartier ? Pour télétravailler cela peut être fort utile.

Pensez également à vous renseigner sur les taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation) auprès de la commune et si des aménagements sont prévus dans le secteur où vous souhaitez vous installer. Selon le projet immobilier, il pourrait créer des nuisances et dévaloriser votre bien dans le cadre d’une revente future.

Vous avez fait votre choix sur le bien immobilier neuf à acheter, à ce stade il vous faut signer un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce contrat prévoit les modalités de la vente et doit indiquer les éléments suivants :

• Coordonnées de l’acquéreur et du promoteur
• Descriptif du programme immobilier
• Description détaillée du logement (superficie, nombre de pièce, localisation dans l’immeuble, équipements des parties privatives etc…)
• Prix de vente
• Date de la signature du contrat de vente définitif
• Date de livraison du bien

Ce contrat s’accompagne d’un dépôt de garantie d’un montant de 2 à 5%.  Il acte votre engagement. Notez qu’il varie en fonction de la date de signature de l’acte de vente.

Le contrat de prêt inclut :

• Le taux nominal du crédit communément appelé taux d’intérêt
• Les frais de dossier
• Le montant de la garantie
• Le taux d’assurance

Notez qu’une substitution d’assurance est possible dans la première année de signature du contrat de prêt.

Soyez également attentif au remboursement anticipé afin qu’il soit sans frais.

Une fois votre prêt obtenu, vient l’étape de la signature du contrat de vente définitif. Il est signé devant le notaire. Dans la mesure où vous achetez dans le neuf, on parlera de Contrat de vente en état de futur achèvement. Plusieurs éléments y sont mentionnés : la description de l’immeuble, l’attestation d’obtention du prêt immobilier, le calendrier des paiements, la garantie d’achèvement des travaux.

Le logement neuf est construit. Vous allez pouvoir emménager ! Vous devez aussi impérativement vérifier sa conformité et consigner les éventuelles réserves avec le promoteur : dysfonctionnements, défauts. Nous vous conseillons lors de temps d’être accompagné d’un professionnel. À compter de la date de la remise des clés, vous avez un mois pour notifier au promoteur de nouvelles réserves. Il contactera les entreprises pour effectuer les travaux de reprise.

Pas d’inquiétudes si des dysfonctionnements apparaissent ultérieurement, vous êtes protégé par plusieurs garanties :

• La garantie de parfait achèvement (1 an)
• La garantie biennale (2 ans) : pour les équipements
• La garantie décennale (10 ans) : pour le gros œuvre