Le marché du logement neuf, comme de nombreux secteurs d’activités, n’a pas été épargné par les confinements successifs. En raison de la crise sanitaire, la construction neuve a considérablement ralenti en 2020. Les logements non construits, les programmes non lancés et retardés ont eu pour conséquence de créer une pénurie, notamment dans les zones géographiques les plus tendues. Quant aux futurs acquéreurs, la crise économique (activité partielle, chômage, baisse d’activité…) a été un frein à concrétiser leur projet : certains ont renoncé, d’autres l’ont reporté.
Alors, faut-il continuer à différer votre projet en attendant des jours meilleurs où a minima que la situation se stabilise ? Où est-ce le bon moment pour les lancer dans l’achat d’un nouveau logement neuf en résidence principale ou secondaire ? D’investir dans un bien à louer ?
La réponse est OUI et cela pour plusieurs raisons.
Une valeur sûre ?
L’immobilier reste une valeur sûre et ce, malgré les crises. Pour preuve les prix en 2020 ne se sont ni envolés ni effondrés, comme on pouvait l’imaginer. Investir dans la pierre en 2021 demeure sur le long terme un placement fiable.
Attendre une baisse des prix, comme certains l’espèrent, semble illusoire au regard de la demande toujours soutenue et l’offre de logements à la baisse du fait des confinements et du ralentissement de l’activité en 2020. Et la tendance reste à une hausse des tarifs.
Selon le baromètre SeLoger, la hausse moyenne des prix immobilier dans l’Hexagone a été de 6% entre avril 2020 et avril 2021 contre 4,7% entre 2019 et 2020. Ces taux s’établissent à +5,9% pour les appartements et +7,7% pour les maisons. De plus, il faut rappeler que le cycle d’évolution des prix de l’immobilier s’effectue lentement (hors krach), sur plusieurs trimestres voire plusieurs années.
Quels sont les risques d'acheter en VEFA ?
Vous êtes inquiets sur les risques d’acheter un bien non construit ? Que se passe-t-il en cas de non livraison ? De remise d’un logement non conforme à vos attentes ? En cas de non-conformité ? Rassurez-vous, les ventes en VEFA sont bien encadrées par la loi et soumises à des règles précises portant sur la fixation du prix, le délai de livraison, les modalités de rétractation, le dépôt de garantie. Des conditions que l’on retrouve dans le contrat de réservation. Il engage notamment le promoteur à vous réserver l’appartement ou la maison que vous souhaitez acheter. En tant qu’acquéreur, vous ne vous engagez pas définitivement puisque vous bénéficiez d’un droit de rétractation.
Des taux d'emprunts toujours très attractifs
Les taux d’emprunts dans l’immobilier restent historiquement bas. C’est à la fois un booster pour le marché de l’immobilier et une aubaine pour emprunter auprès de votre banque. Ces taux s’établissent autour de 1,25 % en moyenne (chiffre de mai 2021).
En achetant votre résidence principale aujourd’hui, avec des taux d’intérêts aussi bas, votre mensualité sera le plus souvent identique ou inférieure à un loyer pour un appartement équivalent. Si vous souhaitez investir dans le neuf dans la perspective de revenus complémentaires pour la retraite, c’est aussi le moment de vous constituer un patrimoine immobilier en mobilisant votre épargne acquise en 2020.
Des aides financières
Toujours valables en 2021, le Prêt à taux zéro et la Loi Pinel sont des dispositifs avantageux si vous souhaiter acheter dans le neuf ou faire un investissement. Vous pouvez également solliciter un Prêt patronal auprès d’Action logement.
Le Prêt à taux zéro
Le PTZ est un dispositif d’aide au financement accordé aux primo-accédants. Ce prêt est particulièrement intéressant puisqu’il est gratuit, sans frais de dossier, et n’est soumis à aucun intérêt. Il vous permettra de réduire le coût de financement.
Sa durée est de 20, 22 ou 25 ans et vous pouvez en bénéficier si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant le prêt.
Le PTZ est plafonné et il est accordé sous conditions de ressources. Il varie aussi en fonction de la localisation du futur logement. Il existe 6 zones géographiques : A, A bis, B1, B2 et C.
Le Prêt patronal
Pour vous aider dans le financent de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, vous pouvez bénéficier également du Prêt patronal, connu aussi sous le nom de Prêt employeur ou Prêt Action logement. Le taux d’intérêt reste très faible (0,5% hors assurance obligatoire), son montant maximum est de 40 000 € dans la limite de 40 % du coût total de l’opération et sa durée libre dans la limite de 25 ans.
Pour en bénéficier, vous devez être salarié ou préretraité du secteur privé non agricole et répondre à des conditions de ressources.
Il vous permettra de financer différents projets immobiliers :
- Construction
- Acquisition d’un logement neuf (VEFA)
- Accession sociale à la propriété dans le neuf dont le PSLA
- Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf ou l’ancien
- Acquisition d’un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM
Le Prêt patronal est cumulable avec le Prêt à taux zéro, le Prêts d’accession sociale et le prêt conventionné.
Pour plus de renseignements sur le Prêt patronal: https://www.actionlogement.fr/pret-immo/dossiers/pret-patronal
La Loi Pinel
Si votre achat dans le neuf s’inscrit dans un projet d’investissement, vous pourrez bénéficier de la Loi Pinel. Le dispositif offre une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous le louez six ans, de 18 % si vous louez neuf ans et de 21 % si vous louez douze ans.
La Loi Pinel permet d’obtenir un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. La somme est déterminée en fonction d’un plafond de prix de 5 500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300 000 €
Quelques conseils de base dans le neuf
Vous avez décidé d’acheter dans le neuf en VEFA, voici les étapes fondamentales pour bien réussir votre projet :
- Définissez votre budget
- Renseignez-vous sur les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier
- Choisissez l’emplacement idéal répondant à vos besoins : vie de quartier, desserte en transports en commun, proximité des services publics, taxes locales. Et si vous êtes un investisseur, sur la demande locative dans le secteur et la projection en cas de revente.
- Signez votre contrat de réservation avec le promoteur
- Contactez votre banque pour obtenir un prêt bancaire
- Signez la promesse de vente avec le promoteur
- Emménager à l’issue de la remise des clés
