Acheter un bien immobilier neuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, pour un investissement ou comme résidence principale, présente de nombreux avantages. Nous vous aidons à y voir clair et découvrir tous les atouts du neuf.
Qu'entend-on par logement neuf ?
Le terme « neuf » s’applique aux logements qui ne sont pas encore construits, à ceux en cours de construction, on parle alors de Vente en état d’achèvement (VEFA) ou à des biens déjà bâtis si celui-ci n’a jamais été habité, et qu’il a été construit depuis moins de 5 ans.
Des avantages fiscaux
- Les frais de notaire
En achetant dans un logement neuf, vous pourrez bénéficier de frais de notaires réduits. Il faut compter entre 2 et 3% du prix du bien dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Le Prêt à taux zéro
Si vous êtes primo-accédant, sachez que l’État a mis en place des dispositifs d’aides au financement, comme par exemple le Prêt à taux zéro. Le PTZ est un crédit immobilier qui favorise l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Il est gratuit, sans frais de dossier, et n’est soumis à aucun intérêt, mais il est plafonné. Sa durée est de 20, 22 ou 25 ans. Enfin, vous pouvez bénéficier d’un PTZ si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant le prêt.
Le PTZ est accordé sous conditions de ressources et il varie aussi en fonction de la localisation du futur logement. Les 6 zones géographiques du PTZ 2021 sont zones A, A bis B1, B2 et C.
Les zones du PTZ
- Zone A bis : Paris et sa proche banlieue.
- Zone A : reste de la banlieue parisienne,
- Zone B1 : grands agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM,
- Zone B2 : communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants,
- Zone C : le reste du territoire.
Le PTZ est calculé en prenant en compte vos ressources annuelles des demandeurs. Plusieurs plafonds existent.
| Composition du ménage | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 personnes | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 personnes | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 personnes | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 personnes | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 personnes | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| 8 personnes et plus | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
- La Loi Pinel
Si votre achat dans le neuf s’inscrit dans un projet d’investissement, vous pourrez bénéficier de la Loi Pinel. Le dispositif permet une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous le louez six ans, de 18 % si vous louez neuf ans et de 21 % si vous louez douze ans. La Loi Pinel permet d’obtenir un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. La somme se détermine en fonction d’un plafond de prix de 5 500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300 000 €.
- La TVA réduite à 5,5%
Sur l’achat d’un logement neuf, l’État apporte aussi une aide aux acquéreurs à travers une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, qui vous permettra de faire de belles économies. Celle-ci est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro.
Pour en bénéficier vous devez être une personne physique et occuper le futur logement au titre de résidence principale. Vous devez également répondre à des plafonds de ressources fixés par les pouvoir publics. Les ressources prises sen comptes sont celles de l’année N-2.
Plafond de ressources de l’acquéreur
| Cat. de ménage | Paris et communes limitrophes | Ile-de-France, hors Paris et communes limitrophes | Autres régions |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 461 € | 304 641 € | 30 115 € |
| 2 personnes | 51 770 € | 51 770 € | 40 216 € |
| 3 personnes | 67 865 € | 62 232 € | 48 364 € |
| 4 personnes | 81 028 € | 74 544 € | 58 387 € |
| 5 personnes | 96 406 € | 88 245 € | 68 686 € |
| 6 personnes | 108 480 € | 99 303 € | 77 408 € |
| Par pers. sup. | 12 088 € | 11 064 € | 8 634 € |
Plafond de prix ou de construction (en euros hors taxes par mètres carré de surface utile)
| Zone géographique | Paris et communes limitrophes |
|---|---|
| A bis | 4886 € |
| A | 3702 € |
| B1 | 2965 € |
| B2 | 2588 € |
| C | 2263 € |
Sources : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9971-PGP.html/identifiant%3DBOI-BAREME-000016-20200115
De plus votre appartement neuf ou votre maison neuve doit être conforme à la Réglementation thermique RT2012 et situé dans une zone ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine) ou dans un périmètre de 300 mètres autour.
La liste des quartiers ici : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030007934/
Un confort garanti
Les logements neufs sont conçus et construits selon les dernières recommandations techniques qui garantissent un confort maximal grâce à l’utilisation de matériaux performants. Cela se traduit par d’excellentes isolations phoniques et thermiques qui rendent ces résidences peu énergivores. Un atout pour réduire vos factures d’électricité. Acheter dans le neuf c’est aussi la promesse de prestations de qualité :
- Des parkings ou boxes pour stationner votre véhicule,
- Des accès sécurisés,
- Des espaces extérieurs paysagers,
- Une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
- De belles pièces, spacieuses et lumineuses, agréable à vivre.
Pas de travaux ni de frais supplémentaires
C’est aussi un des atouts majeurs de l’achat d’un bien immobilier dans le neuf : vous n’aurez pas de frais à prévoir pour des travaux de rénovation. De plus, le promoteur qui vous aura vendu l’appartement ou la maison est dans l’obligation de souscrire des garanties qui l’oblige à assurer le bon fonctionnement des équipements pendant un an et pendant dix ans sur le gros œuvre.
Un panel de garanties obligatoires
Lors de la réception de votre logement neuf, vous devez vérifier sa conformité et consigner les éventuelles réserves avec le promoteur.
En cas de dysfonctionnement ou de défauts, plusieurs garanties prises par le promoteur vous protègent pendant plusieurs années.
- La garantie de parfait achèvement,assure la réparation des désordres constatés l’année qui suit la remise des clés.
- La garantie biennale,concerne les équipements du logement tels que les robinets, les volets ou le ballon d’eau chaude.
- La garantie décennale,atteste la prise en charge de désordres qui portent atteinte à la solidité de l’ouvrage, ou qui le rendent impropre à sa destination, comme des fissures importantes ou l’affaissement des planchers.
- L’assurance dommages-ouvrage,permet un préfinancement des travaux de reprise des désordres relevant de la garantie décennale.
- La garantie extrinsèque,obligatoire depuis 2015, assure l’achèvement du chantier ou le remboursement de l’acheteur en cas de défaillance du constructeur.
